Investir dans l’immobilier locatif avec la Loi Pinel
Tout d’abord, il convient de définir son projet d’investissement locatif et s’interroger sur ses objectifs :
– Diminuer ses impôts
– Réaliser une plus-value ?
– Disposer d’un complément de revenus à la retraite ?
– Disposer d’une résidence à la retraite ou d’une résidence secondaire ?
– Diversifier son patrimoine ?
– Se constituer un patrimoine ?
– Préparer sa transmission et protéger sa famille ?
Puis faire le point sur sa situation financière et déterminer son budget :
– Quelles sont mes ressources personnelles ? (Épargne, apport…)
– Interroger sa banque / courtier pour comparer les offres de prêt
Les conditions pour le logement Pinel :
– Le bien doit être neuf, rénové ou en VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement) lors de l’acquisition.
– Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés
– Il doit respecter la norme énergétique RT 2012
– Le plafond d’investissement est de 300 000 € par an pour un maximum de 2 logements
– Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 € / an
– La réduction est proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21% pour 6, 9 ou 12 ans
Les conditions de location Pinel :
– Le bien doit être loué non-meublé
– La durée de location minimum est de 6ans, possibilité d’allonger jusqu’à 9 ou 12 ans
– Le locataire doit en faire sa résidence principale
– Le loyer doit être plafonné en fonction de la zone géographique du bien
– Le locataire doit respecter les plafonds de ressources
– Possibilité de louer aux ascendants ou descendants
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
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