Les étapes d’un achat immobilier neuf :

1 – Le budget

Evaluer votre budget afin de cibler vos recherches : caractéristiques de votre futur logement (maison, appartement, surface minimum, extérieur, nécessité d’un ascenseur) critères géographiques (proximité des commodités, des écoles, des commerces…)

L’achat d’un bien neuf présente des avantages : peu de travaux à prévoir pendant les 10 premières années.

2 – La recherche

Il existe différentes solutions : portails immobiliers, promoteur …

3 – Le contrat de réservation

Lorsque vous signez le contrat de réservation, il comprend un certain nombre d’informations :

– Description du logement

– Description du programme

– Prix de vente

– Divers plans

– Notice descriptive

– Documents annexes …

A compter du lendemain de la réception du dossier, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours (Loi SRU).

En contrepartie, vous déposez un chèque pour le dépôt de garantie.

4 – Le financement

N’hésitez pas à contacter plusieurs banques et/ou un courtier. Intéressez vous également aux différents dispositifs qui sont intéressants selon votre éligibilité (PTZ …). Lorsque vous achetez sur plan, vous versez des appels de fonds au fur et à mesure de l’avancée des travaux.

5 – L’acte authentique

L’acte authentique intervient généralement dans les 4 à 6 mois suivant le contrat de réservation. A cette étape vous devenez officiellement propriétaire de votre bien.

6 – La remise des clés

C’est la dernière étape :  elle se conclue par le versement du solde du prix de votre logement. Si vous constatez des défauts à la remise des clés, vous pouvez émettre des réserves. En l’absence de réserves, vous bénéficiez des garanties suivantes :

– Garantie de parfait achèvement : valable 1 an après la livraison, elle prend en charge les désordres constatés lors de la réception du logement.

– Garantie biennale : Pendant 2 ans, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement des éléments d’équipements (volets, robinetterie … )

– Garantie décennale : Pendant 10 ans, elle couvre tous les dommages pouvant remettre en cause la solidité du logement ou qui pourraient le rendre inhabitable au niveau des fondations, toiture, murs, étanchéité.

Pour aller plus loin :

> Découvrez les 3 avantages qu’offre un bien immobilier neuf