Les étapes d’un achat immobilier neuf :
1 – Le budget
Evaluer votre budget afin de cibler vos recherches : caractéristiques de votre futur logement (maison, appartement, surface minimum, extérieur, nécessité d’un ascenseur) critères géographiques (proximité des commodités, des écoles, des commerces…)
L’achat d’un bien neuf présente des avantages : peu de travaux à prévoir pendant les 10 premières années.
2 – La recherche
Il existe différentes solutions : portails immobiliers, promoteur …
3 – Le contrat de réservation
Lorsque vous signez le contrat de réservation, il comprend un certain nombre d’informations :
- Description du logement
- Description du programme
- Prix de vente
- Divers plans
- Notice descriptive
- Documents annexes …
A compter du lendemain de la réception du dossier, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours (Loi SRU).
En contrepartie, vous déposez un chèque pour le dépôt de garantie.
4 – Le financement
N’hésitez pas à contacter plusieurs banques et/ou un courtier. Intéressez vous également aux différents dispositifs qui sont intéressants selon votre éligibilité (PTZ …). Lorsque vous achetez sur plan, vous versez des appels de fonds au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
5 – L’acte authentique
L’acte authentique intervient généralement dans les 4 à 6 mois suivant le contrat de réservation. A cette étape vous devenez officiellement propriétaire de votre bien.
6 – La remise des clés
C’est la dernière étape : elle se conclue par le versement du solde du prix de votre logement. Si vous constatez des défauts à la remise des clés, vous pouvez émettre des réserves. En l’absence de réserves, vous bénéficiez des garanties suivantes :
- Garantie de parfait achèvement : valable 1 an après la livraison, elle prend en charge les désordres constatés lors de la réception du logement.
- Garantie biennale : Pendant 2 ans, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement des éléments d’équipements (volets, robinetterie … )
- Garantie décennale : Pendant 10 ans, elle couvre tous les dommages pouvant remettre en cause la solidité du logement ou qui pourraient le rendre inhabitable au niveau des fondations, toiture, murs, étanchéité.