Pourquoi investir en loi Pinel est-il un bon plan en terme d’investissement locatif ?

Le dispositif reconduit pour la loi Pinel, avec des taux d’intérêt historiquement au plus bas, . Alors que les taux d’intérêt sont toujours très bas, il peut être intéressant de profiter de cette opportunité d’achat en vue de se constituer un patrimoine, pour soi ou ses ascendants.

Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient du logement. Son taux est de 12 % ou 18 %, selon la durée de l’engagement initial de location (6 ou 9 ans) et peut être porté à 21 % si le propriétaire proroge son engagement pendant quelques années. En quelques mots, le « Pinel » permet d’économiser jusqu’à 63.000€ sur 12 ans.

C’est un dispositif  de défiscalisation simple qui s’adresse en général à ceux qui n’ont pas encore de revenus fonciers, qui veulent réaliser un premier investissement immobilier et qui sont forcément séduits par la possibilité de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu.

Le dispositif Pinel leur offre la possibilité de réaliser un investissement à moindre coût avec un effort maîtrisé en termes de trésorerie. La règle étant que le montant du loyer perçu couvre quasiment le remboursement de prêt.

Pour être éligible « Pinel », votre futur logement doit se situer dans ce qu’on appelle des zones tendues (zones A, A bis et B1) et dans les communes couvertes par un Contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD).

Zonage, plafonds de ressources, de loyers, conditions de location, taux de réduction d’impôt, plus que d’utiliser les nombreuses « calculettes » présentes sur internet, il est davantage préférable de se faire épauler par un professionnel pour connaître les opportunités en matière de logement neuf. Quelqu’un qui gagnera votre confiance et saura vous conseiller au mieux de votre situation personnelle et de vos ressources.

Petit conseil ; pour être certain de faire une « bonne affaire », renseignez-vous sur la vacance locative dans la ville de votre choix. Si ce taux est faible, vous augmenterez vos chances que votre logement ait un locataire à temps plein. Autre question à se poser : seriez-vous prêt à vivre dans le quartier ou l’immeuble où se trouve l’appartement visé ? Si la réponse est oui, alors n’hésitez-plus.

Chez Tolefi, tous nos programmes sont éligibles Pinel et nous portons un soin tout particulier à l’environnement où ils se situent, le bien-vivre et la qualité des logements. Pour preuve, la mise en commercialisation récente d’Escale Nature à Guérande. En plein cœur de l’éco-quartier de la Maison Neuve,  la résidence est parfaitement adaptée à la loi Pinel puisqu’elle est située en zone B1.

N’attendez plus, investissez dès à présent dans un programme immobilier Tolefi  grâce à la loi Pinel 2019 ! Les conditions n’ont jamais été aussi favorables.